Promoteur immobilier neuf indépendant en Rhône-Alpes

Depuis 1995, Villes & Villages Créations cultive une vision iconoclaste du métier de promoteur immobilier neuf. La construction d’un habitat durable, le confort des acquéreurs et le respect de l’environnement guident l’équipe pour réaliser des projets qui ont du sens.

Depuis 1995, Villes et Villages Créations cultive une vision iconoclaste du métier de promoteur immobilier neuf. La construction d’un habitat durable, le confort des acquéreurs et le respect de l’environnement guident l’équipe pour réaliser des projets qui ont du sens.

Une équipe à taille humaine

Villes & Villages Créations intègre toutes les compétences pour mener à bien la construction de programmes immobiliers neufs. Rapports humains et compétences professionnelles sont les maîtres-mots qui guident au quotidien les dirigeants, pour « mettre en musique » des projets immobiliers en visant l’excellence pour les clients et les investisseurs.

Pour un patrimoine de valeur sûre et durable

Acheter un bien immobilier représente souvent l’investissement d’une vie. Que ce soit pour habiter le logement ou pour se constituer un patrimoine, la qualité de l’emplacement, la qualité de la construction, la pérennité des équipements, les choix technologiques et énergétiques constituent la valeur intrinsèque d’un appartement ou d’une maison, à l’aune de plusieurs décennies.

Depuis toujours, Villes et Villages Créations conçoit et réalise ses projets immobiliers avec cette vision patrimoniale de long terme. Construire des biens durables et d’une valeur sûre pour des années, tel est l’engagement que seul un promoteur régional, indépendant et à taille humaine peut garantir. À l’échelon local, la « réputation » est primordiale pour gagner la confiance.

Design, innovations, technologies, et paysages…

Chemins, buissons, espaces verts, hall d’entrée, espaces communs, équipements de sécurité, domotique intérieure, système de chauffage, économies d’énergies, finitions des sols et des murs, menuiseries, serrurerie… Chaque détail d’un projet construit son identité, son niveau de qualité, le bien-être et le bien vivre pour les habitants.

De la conception à la réalisation, nous soignons les détails pour faire la différence…

QU’EST-CE QU’UNE VEFA ?

Achetez neuf auprès d’un promoteur immobilier

La vente sur plan, appelée « vente en l’état de futur achèvement » (VEFA) vous permet de devenir propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux en payant le prix de façon échelonnée. Cette technique de commercialisation immobilière est strictement réglementée par la loi – articles L261-1 – et suivants du code de la construction et de l’habitation.

PRÊT IMMOBILIER

Financez votre achat

Pour financer l’achat d’un appartement neuf en VEFA, nous vous conseillons de bien vous renseigner sur votre capacité de financement. Il s’agit du montant de votre apport personnel, ajouté au montant du prêt immobilier que vous pouvez obtenir auprès d’une banque.

Les banques et organismes financiers spécialisés dans le prêt immobilier vous proposeront différentes simulations en fonction de votre situation. Calculez bien tous les coûts (assurances, garantie, frais de dossier…) pour comparer et prenez le temps de vous informer sur les nombreux dispositifs d’aide publics et privés qui existent pour faciliter l’accession à la propriété.

ACHAT NEUF EN VEFA

De la réservation à la livraison

Pour vous engager sur un appartement ou une maison sur plan, vous signez un contrat de réservation avec notre chargé de clientèle. La construction se déroule en plusieurs étapes selon le principe d’un achat en VEFA et les appels de fond se déroulent selon le planning établi dans le cadre de votre prêt immobilier.

La réception de votre logement a lieu à la date de remise, communiquée par courrier trois mois avant. Villes & Villages Créations assure le suivi du chantier, vous êtes informé et, le cas échéant, sollicité pour certains choix.

QU’EST-CE QUE LE BRS ?

BRS : un accès facilité à la propriété

Le Bail réel solidaire (BRS) est un dispositif qui a récemment été mis en place en France. Il a été créé pour permettre un accès facilité à la propriété. Sa mise en œuvre est relayée par différents organismes de foncier solidaire (OFS), structures à but non lucratif agréées par le préfet de région et œuvrant pour l’intérêt général.

LE PRINCIPE DU BRS

L’acquisition du bâti seul

Contrairement à une acquisition « classique », qui comprend l’achat du terrain et du logement, avec un BRS, la propriété du sol (le terrain) est confiée à l’organisme de foncier solidaire qui vous accompagne. Vous n’acquérez que le bâti, le logement avec dépendance et stationnement, en restant locataire du terrain pour un coût modique. Le montant total de votre opération se trouve ainsi considérablement réduit.

POUR UN ACHAT BRS EN VEFA

Conditions d’éligibilité

Le BRS peut s’appliquer pour une acquisition en VEFA ou celle d’un logement ancien déjà en BRS. Il est accessible sous conditions de revenus et lié au nombre de personnes qui occuperont le logement. En fonction des zones géographiques (A, B ou C), les plafonds du revenu fiscal de référence varient. Votre conseiller vous accompagne pour vérifier votre éligibilité.

Fédération des promoteurs immobliers

La Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes

La Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes vous propose un site complet sur les métiers de la construction et de la promotion. Très active avec près de 40 adhérents, la fédération des Alpes communique régulièrement sur son site ses engagements et ses actions.

www.fpi-alpes.com

Prêt à taux zéro immobilier neuf

Le prêt à taux zéro % (PTZ)

Depuis le 1er janvier 2016, le prêt à taux zéro vous permet de financer jusqu’à 40 % du montant d’un logement neuf en remboursant dans 5, 10 ou 15 ans. Pour devenir enfin propriétaire ou acheter plus grand, contactez-nous pour une simulation personnalisée.

Information sur www.service-public.fr : Prêt à taux zéro (PTZ)

TVA réduite à 5,5% achat immobilier neuf

TVA à 5,5 au lieu de 20 %

Conçue pour faciliter l’accès à la propriété privée, la TVA à taux réduit de 5,5% peut, dans certaines conditions, s’appliquer lors de l’achat d’un logement neuf. le bien doit notamment être la résidence principale de l’acquéreur et doit se situer dans une zone ANRU, c’est à dire un quartier bénéficiant d’un plan de renouvellement urbain.

VALORISEZ VOTRE PATRIMOINE

Investir dans l’immobilier pour défiscaliser

Loi Pinel, Denormandie, Malraux ou Monuments historiques… Ces dispositifs sont autant de possibilités de vous constituer un patrimoine solide grâce à la défiscalisation immobilière. Vous pourrez en disposer comme bon vous semble une fois l’engagement fiscal terminé : résidence secondaire, revente, transmission à votre descendance.

INVESTIR DANS IMMOBILIER

La pierre : une valeur sûre

La pierre est l’une des valeurs patrimoniales les plus sûres, surtout à long terme. Les mesures de défiscalisation en matière d’investissement immobilier vous permettent de créer un patrimoine en réduisant vos impôts.

En plus de sa valeur financière, un logement a une valeur fonctionnelle, vous pouvez vous en servir, ou le louer. L’argent que vous immobilisez vous rapporte toujours.

Investir dans l’immobilier c’est aussi faire fonctionner les forces vives de l’économie et surtout c’est contribuer à l’essor social en participant à la construction de logements neufs.

DÉFISCALISATION IMMOBILIER

La loi PINEL

La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif. L’occasion de se constituer un patrimoine personnel, tout en bénéficiant des avantages d’une importante réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 52 500 € sur 12 ans.

  • La Loi PINEL s’applique pour un achat VEFA.
  • Le logement doit être loué pendant au moins 6 ans.
  • Il y a des zones d’éligibilité à la Loi PINEL.
  • La réduction d’impôts peut atteindre de 10,5 % à 17,5 %.
  • Selon la durée de location de 6 à 12 ans.
  • Il est possible de louer le logement à sa famille.

INVESTIR DANS L’ANCIEN

Défiscalisation dans la réhabilitation immobilière

Intervenant dans toute la région Auvergne-Rhône-Alpes, notre expérience permet d’apporter aux communes, aux collectivités et aux investisseurs une réponse globale et sécurisée dans le domaine de la revalorisation du patrimoine et de l’investissement locatif, source de développement durable et économique de proximité.

Du lundi au Vendredi
De 9h à 12h et 14h à 17h

Standard

04 76 03 25 84

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