Le dispositif Jeanbrun rend l’investissement immobilier neuf ou en VEFA encore plus avantageux. En devenant bailleur privé, il vous permet de réduire vos impôts grâce à un mécanisme d’amortissement fiscal portant jusqu’à 80 % du prix d’acquisition du logement. Une opportunité à saisir !
Ne laissez pas passer ce nouveau dispositif, ouvert jusqu’au 31 décembre 2028. Il vise à stimuler la construction et l’offre de logements locatifs en France, tout en permettant aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité et de sécuriser leur placement. Chez Villes et Villages, tous les programmes sont éligibles.
Conditions et règles à respecter
- Logements neufs ou en VEFA
- Situés dans des immeubles collectifs
- Loués non meublés comme résidence principale
- Engagement de location : 9 ans minimum
- Les locations au sein de la famille proche sont interdites
L’avantage fiscal est calculé sur une base forfaitaire de 80 % du prix d’acquisition. Il varie selon le niveau de loyer pratiqué : intermédiaire, social ou très social. Plus le loyer est bas, plus l’amortissement est important, le dispositif favorisant l’accès au logement abordable.
Découvrez les programmes éligibles et bénéficiez de conseils personnalisés en contactant Villes et Villages.
Les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun
- Déduction annuelle du prix d’achat du bien selon le type de loyer :
– Loyer intermédiaire : environ 6 000 à 8 000 € par an
– Loyer social : environ 8 000 à 10 000 € par an
– Loyer très social : jusqu’à 12 000 € par an - Déduction des charges liées à la location : intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion
- Déduction complémentaire possible sur d’autres revenus : jusqu’à 10 700 € par an
Contrairement à la loi Pinel, aucune zone géographique spécifique n’est exigée, ce qui élargit les possibilités d’investissement.
Exemple : T2 Résidence AZURIA à La Motte-Servolex
- Surface : 44,7 m²
- Loyer maximum mensuel (niveau intermédiaire) : 736 €
- Prix d’achat : 225 000 €
- Base amortissable : 80 % × 225 000 = 180 000 €
- Amortissement annuel (niveau intermédiaire) : taux 3,5 % 180000 × 3,5 % = 6 300 €
- Déduction fiscale annuelle : environ 6 300 €
Une opportunité pour les investisseurs
Cette simulation montre qu’un investissement en neuf ou en VEFA permet de réduire progressivement son impôt grâce à l’amortissement fiscal, tout en générant un revenu locatif stable.
Découvrez le programme immobilier neuf AZURIA à La Motte-Servolex.
