Profitez de la loi Denormandie pour investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts. À Voiron, la résidence LE CHÂTEAU coche toutes les cases de ce dispositif fiscal avec un programme de rénovation de qualité et un fort potentiel locatif. Une opportunité pour les investisseurs !
Le dispositif Denormandie a été mis en place dans certaines communes éligibles pour encourager la réhabilitation des immeubles anciens en logements destinés à la location. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’achat d’un bien immobilier ancien à rénover destiné à la location après travaux. Ce dispositif fiscal avantageux s’applique aux investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2027 avec plusieurs conditions d’éligibilité.
Loi Denormandie : quels sont les critères pour en bénéficier ?
La zone : le bien doit être situé dans une commune éligible, telle que comme Voiron, située en zone B1.
Le bien : l’investissement doit porter sur un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, soit environ 33 % du prix d’acquisition.
La location : le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.
Les plafonds : les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés
À titre d’exemple, le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser en zone B1 :
- 36144 pour une personne seule ;
- 48 268 € pour un couple ;
- 58 043 € pour un couple avec un enfant.
Le loyer est plafonné en Zone B1 à 11,68 € par m2 de surface utile, hors charges.
L’avantage fiscal : il s’agit d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le coût total de l’opération (prix d’acquisition et montant des travaux). Le taux de réduction varie en fonction de la durée de l’engagement de location :
- 12 % pour 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
Investissez dans la résidence LE CHÂTEAU à Voiron
Découvrez un programme immobilier unique situé Route des Gorges : la réhabilitation de l’ancien hôpital, transformé en 53 logements d’exception.Chaque appartement allie confort contemporain et authenticité, avec des prestations actuelles tout en conservant le charme de l’ancien, notamment de belles hauteurs sous plafond.
Un emplacement privilégié
Implanté dans un cadre de vie recherché, Voiron séduit par son équilibre entre ville à taille humaine et nature, au cœur du massif de la Chartreuse. Proche de Grenoble et de son bassin d’emploi, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, ce programme représente une opportunité idéale pour habiter ou investir.
Nouveau programme immobilier à Voiron de 53 appartements du T1 au T5. Quelques logements avec mezzanine.
Pour plus d’informations, contactez votre conseiller Sébastien BOLLON au 06 27 09 00 38.
