Les avantages fiscaux liés à la loi PINEL vont être revus à la baisse à partir du 1er janvier 2024. Vous pouvez encore profiter des meilleurs taux d’abattement sur vos impôts en investissant avant la fin d’année !
Créé en 2014 pour inciter à l’investissement locatif, le gouvernement a annoncé cet été la fin du dispositif PINEL en 2025. Celui-ci prévoit des abattements fiscaux sur l’acquisition d’un logement destiné à la location et respectant certains critères.
Jusqu’au 1er janvier 2024, les taux d’abattement restent de 10,5 %, 15 % et 17,5 % du montant investi pour un engagement de location sur des durées respectives de 6 ans, 9 ans et 12 ans. À partir du début d’année, ces taux d’abattement vont donc baisser, passant à 9 %, 12 % et 14 % pour les mêmes durées de location.
Sécurisez votre patrimoine en investissant dans la pierre tout en réduisant vos impôts. Vous avez jusqu’à la fin d’année 2023 pour profiter des avantages maximum de la loi PINEL.
Si vous souhaitez estimer la rentabilité d’un investissement sur un des programmes immobiliers de Villes et Villages, nous vous offrons un conseil avec notre partenaire fiscaliste. Contactez-nous !
Les critères et les zonages de la loi PINEL
Pour bénéficier des abattements d’impôts grâce à la loi PINEL, les logements destinés à la location doivent répondre à plusieurs critères. Certains sont liés au logement lui-même (surface, performance énergétique, etc.) et à sa situation géographique. En effet, le bien concerné doit se trouver dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Cette tension, plus ou moins forte, donne lieu à une évaluation et un zonage décroissant : A, B (B1, B2) et C. Celui-ci a une incidence sur les plafonds de ressources des locataires ainsi que sur le montant des loyers. Par exemple, le plafond de ressources pour un couple de locataires ne doit pas dépasser 58 831 € en Zone A, 42 846 € en zone B1. Le loyer quant à lui, ne doit pas excéder 13,09 € / m2 en zone A, 10,55 € / m2 en zone B1 (Source ANIL).
Découvrez notre sélection d’appartements T2 et T3 pour investir en PINEL
Chez Villes et Villages, de nombreux appartements sur plusieurs résidences sont accessibles en loi PINEL. Parmi elles, CŒUR VILLAGE à Copponex, RIVESUD à Sciez, et PRÉCHARMANT à Versonnex sont situées en zone B1. Le CHROMATIK à Saint-Julien-en-Genevois quant à lui, se situe en zone A et les résidences de Thonon-les-Bains (LE DUO et LE TRIO) viennent de bénéficier d’une révision du zonage, passant d’une zone B1 à A, ce qui améliore nettement la rentabilité de l’investissement !
Les situations bien choisies, villes, villages ou quartiers, et la qualité des constructions, des équipements et des finitions des programmes immobiliers de Villes et Villages en font des investissements pérennes pour votre patrimoine.
Voici une sélection d’appartements particulièrement adaptés à un achat en PINEL :
LE DUO | Appartement T2 à Thonon-les-Bains – Pour investissement PINEL Zone A
LE TRIO | Appartement T2 à Thonon-les-Bains – Pour investissement PINEL Zone A
LE CHROMATIK | Appartement T3 à Saint-Julien-en-Genevois – Pour investissement PINEL Zone A
RIVESUD | Appartement T2 à Sciez-sur-Léman – Pour investissement PINEL Zone B1
PRÉCHARMANT | Appartement T3 à Versonnex – Pour investissement PINEL Zone B1
PRÉCOSY | Appartement T2 à Villy-le-Pelloux – Pour investissement PINEL Zone B1
CŒUR VILLAGE | Appartement T2 à Copponex – Pour investissement PINEL Zone B1
